3 จังหวัดที่ดินพุ่งแรงสุดในปี 2568! นักลงทุนอสังหาจ้องตาเป็นมัน ใครมีแปลงอยู่ตรงนี้ เตรียมรวย!

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 เริ่มส่งสัญญาณชัดเจนว่า “ทำเลทอง” ใหม่กำลังย้ายออกจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปยังโซนปริมณฑลและแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ 3 จังหวัดที่ราคาพุ่งแรงสุดแบบเกินต้าน นักลงทุนรายใหญ่เริ่มไล่เก็บที่ดินแล้วอย่างต่อเนื่อง!

โซนที่นักพัฒนาอสังหาฯ กำลังไล่กว้านซื้อในปี 2568

1. ปริมณฑลฝั่งตะวันตก-เหนือ ราคาพุ่งแรง

. นครปฐม: แชมป์ราคาที่ดินพุ่งแรงที่สุด เพิ่มขึ้นถึง 59.6% YoY

. สมุทรสาคร: เพิ่มขึ้น 44.2% YoY

. ปทุมธานี (เมือง, ลาดหลุมแก้ว, สามโคก): ขยับขึ้น 27.3% YoY

2. กรุงเทพฯ ชั้นใน – ราคายังขยับขึ้นต่อ

เขตสำคัญ เช่น จตุจักร, ห้วยขวาง, พญาไท, คลองเตย, ดินแดง มีการขยายตัวจากแนวรถไฟฟ้า (โดยเฉพาะสายสีแดงเข้มและ MRT) ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 16.4% YoY.

3. โซนรอบเมือง-แนวรถไฟฟ้า ยังคงน่าสนใจ

. พื้นที่อย่าง บางเขน, ดอนเมือง, ลาดกระบัง, มีนบุรี แม้ราคาขยับเพียง 1.2% YoY แต่ยังมีโอกาสจากการขยายเมืองและระบบขนส่งใหม่

. บริเวณแนวรถไฟฟ้าทั้ง BTS, MRT, และสายสีแดง ยังคงเป็นแม่เหล็กดึงนักลงทุน

4. ทำเลใจกลางเมืองที่ยังฮอต

สาทร, สีลม, สุขุมวิท, พระราม 3 ยังเป็นหมุดหมายของนักพัฒนาโครงการหรูและมิกซ์ยูส

5. ทำเลที่ดินแพงที่สุดปี 2568

อันดับ           ทำเล                     ราคาต่อตารางวา (บาท)

1.          สยาม-ชิดลม-เพลินจิต        3,850,000

2.           ถนนวิทยุ                             3,070,000

3.           สีลม-สาทร                         2,750,000

4.           สุขุมวิท (ต้น-กลาง)           2,400,000

5.           ราชดำริ-ราชประสงค์         2,300,000

หมายเหตุ: ราคาที่ดินใจกลางเมืองยังคงแพงลิบ แต่แปลงใหญ่หาได้ยาก นักลงทุนเริ่มหันไปหาโซนรอบเมืองมากขึ้น

สรุป: ที่ไหนน่าลงทุนที่สุดในปีนี้?

. นครปฐม, สมุทรสาคร, ปทุมธานี คือ 3 จังหวัดที่ราคาพุ่งแรงที่สุด

. กรุงเทพฯ ชั้นในและแนวรถไฟฟ้า ยังเป็นเป้าหมายของทุนใหญ่

. แนวโน้มในปี 2568 ชัดเจนว่า การเก็บที่ดินในโซนปริมณฑลและใกล้รถไฟฟ้า จะให้ผลตอบแทนสูงในระยะ 3-5 ปีข้างหน้า

ใครมีที่ดินอยู่ใน 3 จังหวัดนี้ อย่าชะล่าใจ เพราะอาจมีคนมาติดต่อขอซื้อในราคาสูงแบบไม่รู้ตัว!

ที่มา: DDproperty, REIC, มติชน